Vender uma Propriedade em Portugal

1.Primeiro passo

Se está interessado em vender a sua propriedade, recomendamos que contrate os serviços de uma imobiliária licenciada. O valor da taxa das agências geralmente é de 5% + IVA. 

2.Taxas da agência 

Em Portugal, estas são geralmente pagas pelo vendedor. A comissão normal é de 5% + IVA do preço da venda. 

3.Porquê nós?

• Motivação, experiência, conhecimento e uma equipa multilingue;
• Vasta e eficiente rede de parceiros em diferentes países europeus;
• Forte marketing, incluindo publicidade online e na imprensa;
• Escritório moderno com boa localização;
• Site optimizado. 

4.Documentos requisitados

Todas as agências imobiliárias licenciadas pelo governo são obrigadas a obter os documentos abaixo mencionados do vendedor para assim se assegurarem que a propriedade está totalmente legal. 

Nenhum agente pode oficialmente publicitar uma propriedade sem receber todos os documentos. Todos os agentes imobiliários licenciados estão sujeitos a uma inspecção periódica pelo órgão de administração do INCI. Como tal, é essencial que todos os documentos estejam actualizados. 

Os documentos necessários são: 

4.1. Escritura Notarial de Compra e Venda 

Este documento indica o título da aquisição de uma propriedade. Os originais são guardados pelo notário onde são assinados. 

4.2. Caderneta Predial

Este documento contém a descrição da propriedade nas finanças e o seu valor fiscal sobre o qual as taxas são cobradas. 

4.3. Certidão de Registo Predial

Este documento confirma o nome do proprietário registado e também apresenta uma breve descrição com as medidas do terreno, da casa e os encargos existentes sobre a propriedade. Esta descrição deverá coincidir com a descrição da Caderneta Predial, caso alguma da descrição não coincida, terá que ser rectificado. 

4.4. Alvará de licença de utilização 

Este documento confirma que a propriedade foi construída de acordo com os planos, as especificações da respetiva Câmara e que foi inspeccionada e aprovada para habitação. 

4.5. Projetos de arquitetura 

Deverá obter um conjunto de projetos aprovados pela Câmara para verificar que o que foi construído está de acordo com os projetos originais aprovados.

4.6. Registo de Captação de água - Furos Aquíferos

Este documento confirma que o furo está registado com a autoridade adequada. 

4.7. Registo de Descargas de Águas - Fossas Sépticas 

Este documento confirma que a fossa está registada com a autoridade adequada. 

4.8. Papéis pessoais 

Serão pedidas cópias do cartão de identificação fiscal, passaporte e cartão de residência 

4.9. Ficha técnica de habitação 

Este documento contém uma informação global sobre a propriedade, incluindo materiais que são usados, nomes e contactos dos fornecedores, construtores, etc. 

Este documento NÃO é pedido para:

a) propriedades construídas antes de 7 de agosto de 1951;

b) propriedades cuja a licença de utilização foi aplicado ou emitido até dia 31 de março de 2004. 

5. Recomendações 

5.1. Chaves

Se não habita na propriedade todo o ano, é aconselhável que nos providencie uma chave para podermos ter acesso à propriedade e visitá-la assim que haja algum potencial cliente para comprá-la. Alguns vendedores optam por deixar a chave com uma terceira pessoa (a empregada de limpeza ou jardineiro por exemplo), no entanto esta não é a melhor solução, uma vez que teremos sempre que entrar em contacto com a pessoa responsável pelas chaves cada vez que for necessário fazer uma visita e por vezes esse processo é demorado ou torna impossível a visita à propriedade. 

5.2. Preparação da propriedade 

Se habita na propriedade, é aconselhável que tenha a propriedade limpa para podermos fotografar ou para visitar a propriedade a possíveis compradores. Uma vez que o olfato é um fator determinante (muitas vezes inconscientemente), recomendamos que areje a propriedade antes de uma visita e evite o uso de sprays desodorizantes e de produtos de limpeza com odores fortes.